公摊面积取消后，如何赔偿已经买房的人？相关的回应来了！_业主_购房_取暖费

公摊面积之争：取消呼声渐高，历史遗留难题待解

近年来，关于取消商品房公摊面积的呼声日渐高涨，这一现象背后，隐藏着购房者对于房产交易公平性的深切诉求。所谓公摊面积，是指住宅楼内由全体业主共同分摊的公共建筑空间，它与房屋的套内建筑面积共同构成了房产证上的建筑面积。通常，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道以及值班室等，都会被纳入公摊面积的范畴。

购房者对公摊面积的不满主要源于两点。首先，公摊面积的存在挤压了实际居住空间，使得购房体验大打折扣。试想一下，一套标称100平方米的商品房，实际可利用的套内面积可能仅有70-75平方米。在高房价背景下，购房者不得不为这部分无法直接使用的公摊面积支付高昂的购房款，金额动辄十几万甚至几十万，无疑加重了经济负担。更令人难以接受的是，购房后，业主还需承担公摊面积所产生的物业费、取暖费等额外开支，这无疑让并未实际享受到这些公共服务的业主们倍感委屈。

其次，公摊面积的计算缺乏统一透明的标准，暗藏猫腻。多层住宅的公摊面积通常在10?5%之间，而高层住宅的公摊比例则可能高达25?0%，甚至更高。这意味着，最终业主需要承担多少公摊面积，很大程度上由开发商单方面决定，其中的不确定性与信息不对等，让购房者觉得权益难以得到保障。取消公摊面积，无疑成为了众多购房者的共同心声。

面对此起彼伏的呼吁，部分城市已经率先做出了积极的回应。重庆、衡阳、肇庆、湘潭等地已经明确宣布取消公摊面积，实行按套内面积计价销售。同时，住建部也曾明确表态，建议住宅按套内使用面积进行交易。可以预见，未来将有越来越多的城市加入取消公摊面积的行列，这既是民心所向，更是时代发展的必然趋势。

然而，取消公摊面积也引发了新的问题：对于已经购买了包含公摊面积房产的业主，又该如何进行补偿？尽管取消公摊面积对新购房者而言无疑是利好消息，但对于“老业主”的权益保护，相关部门尚未出台明确的补偿方案。一种可能性是，未来这些城市的物业费、取暖费等相关费用，可能会按照套内面积进行计算，从而在一定程度上减轻老业主的经济负担。

至于直接的经济赔偿，对于已购房业主而言，实现的难度非常之大。原因在于：首先，公摊面积支出通常占据房价的20%左右。假设一套150万元的房产，公摊面积的价值就高达30万元。如果小区拥有数百甚至上千户业主，开发商所需承担的赔偿金额将是一个天文数字，很可能导致其破产。其次，许多老旧小区的房屋建造时间已久，甚至长达二三十年，物业公司也早已几经更迭，开发商可能已经难以寻觅，或者早已破产倒闭。在这种情况下，老业主们很难找到合适的赔偿主体。因此，对于已购房业主而言，通过开发商获得赔偿的可能性微乎其微。

综上所述，公摊面积问题由来已久，牵涉面广。取消公摊面积是大势所趋，但在保障新购房者权益的同时，如何妥善解决历史遗留问题，平衡各方利益，将是未来改革需要面对的挑战。

"